「売買」広瀬北小

☄国富町の中心部より車で約7分ほどの山あいの立地
☄移住、スローライフ、古民家カフェ、農作業をされる方へおすすめの平家一戸建て
☄経年劣化により所々リフォームは必要ですが、前入居者がきれいに使用されていました。また、一部改装、改築を行われております。
　古民家ですが、DIYを得意とするような方には特におすすめです。（リフォーム箇所、時期不詳）
☄車庫付き　2台可
☄70㎡の物置あり（インナーガレージ）屋内作業をされる方のスペースとして重宝します。
☄農地法の制限により、農地部分は耕作を行っていただく必要があります。また、農地法許可申請を要します。
☄八代小（距離3.1km）八代中（距離3.2km）
☄内覧可能　事前にご予約をお願いします。

☄高千穂峰の南側、標高500mの霧島高原に広がる総面積253万m²、総区画数2051区画の広大な森林住宅地は、自然の植生や地形をそのままに造成されています。
☄霧島温泉地にて理想の別荘を建築してみませんか。
☄大和ハウスさんのグループ会社により適切に維持管理がされている分譲地です。
☄別荘地、温泉地として知られている霧島ですが、定住してスローライフをお考えの方にもおすすめです。
☄水道、温泉引込み済みです。
☄土地価格はご相談ください。

☄高千穂峰の南側、標高500mの霧島高原に広がる総面積253万m²、総区画数2051区画の広大な森林住宅地は、自然の植生や地形をそのままに造成されています。
☄霧島温泉地にて理想の別荘を建築してみませんか。
☄大和ハウスさんのグループ会社により適切に維持管理がされている分譲地です。
☄別荘地、温泉地として知られている霧島ですが、定住してスローライフをお考えの方にもおすすめです。
☄水道、温泉引込み済みです。
☄土地価格はご相談ください。

☄市街化調整区域のため分家住宅・自己用住宅の要件を満たす方のみ建築が可能です。（既存集落内）
☄140坪広々敷地
☄広瀬西小・久峰中校区
☄都市計画法許可・農地転用許可を要する

☄長閑な田園地帯に近接する芳士の住宅用地♪
☄市街化調整区域は原則建築不可のエリアですが、地番413-1（277.89㎡）の部分について既存権あります。
　条例3条13号に基づく建築可能。既存集落内
☄住吉南小学校区（距離約1.7km※通学路によって異なる場合あり）
☄ハザードマップ区域外
☄都市計画法の許可を要します。（費用は買主ご負担）

☄引渡しは令和8年2月以降を予定しています。（お申込み、ご契約は可能）
☄大宮小学校・大宮中学校区（距離2.38km・1.57km）
☄建物解体更地渡し
☄測量済み
☄標高約13mの高台
☄国富スマートICや宮崎西ICまで車で10分圏内にあり🚗
※現在建物居住中ですので、敷地内立入はご遠慮ください。ご検討いただくお客様にて敷地内確認を希望される場合、必ず事前に当社へ許可をお取りいただくようお願いします。

☄春田バイパス付近の200坪超の整形地。
☄西都ICまで車で3分
☄佐土原小学校・佐土原中学校区（距離1.1km・1.8km）
☄市街化調整区域につき、原則建築不可の区域ですが、既存集落内にあり、要件を満たす方の自己用・分家住宅の建築は可能。
　また、法第34条第1号、第2号に該当する事業利用も見込みがあります。（社会福祉事業・小売、サービス業など）
☄実測により道路面の後退及び面積減が予想されます。（令和7年8月現在、測量開始）
☄建築には都市計画法の許可及び農地転用許可申請を要します。（費用は買主ご負担）

☄宮崎駅東口より開通する吉村通線付近の好立地　　
☄檍小校区（距離900m）檍中校区（距離1550m）
☄建物解体更地渡し
☄登記簿面積451.42㎡の内、売買対象面積427.78㎡に分筆測量を行いお引渡しします。
　※予定面積のため、実測により面積が増減する可能性があります。
☄建築時、上下水道の引込みが必要です。

☄田園地帯の緑豊かで長閑な立地
☄木脇小・中学校区
☄市街化調整区域につき、原則建築不可の区域ですが、都市計画法第３４条第１１号の規定に基づく指定区域のため自己居住用一戸建ての建築可。
建築の際、都市計画法４３条許可を要します。（買主負担）
☄既存宅地の要件も満たしており、第二種中高層住居専用地域において建築することができるものの用途利用（事務所・店舗等）
については可能性があります🤔
☄建物解体更地渡し
☄給水管引込み有
☄東南角地
☄敷地が道路面より40cm前後低くなっています。
☄宅地造成等工事規制区域

☄広々とした４ＳＬＤＫ（ロフト付き）の居室空間。眺望もよく南側には向かい合う家が無く、住宅街でありながら開放感のある立地です😊
☄潮風香る高台の住宅地。サーフィン・マリンスポーツされる方や移住検討の方におすすめ！
☄国富小学校（距離約１．１ｋｍ）本郷中学校（距離約２．３ｋｍ）
☄駐車場３台可　カーポート２台分あり
☄ハウスメーカー施工（アイホーム）
☄広々ウォークインクローゼット
☄トイレ３ケ所
☄高台　ハザードマップ外
★内覧ご希望のお客様は事前にご予約をお願いします。

☄宮崎西小学校校区（距離800ｍ)　生目南中学校校区（距離1200m）
☄上物あり　現況引渡し

☄北東角地
☄幹線道路沿いで飲食店舗や小規模事業所に向いてます。
☄赤江小学校区（距離760m）赤江東中校区（距離1080m）

☄解体更地渡し
☄恒久小学校（350m）赤江中学校（1500m）

☄那珂小学校（距離750m）佐土原中学校区（距離1500m）
☄建築条件付売地
　土地売買契約後一定期間内に、指定された建築業者との間で住宅の建築請負契約を締結して頂く事を条件として販売しています。
　この期間内に建築請負契約が締結されなかった場合、土地売買契約は白紙となり受領した手付金等の金銭はすべてお返しします。
☄市街化調整区域内のため原則建築不可のエリアですが、都市計画法29条開発区域のため建築可能。
☄都市計画法の事前協議が必要です。（費用は買主ご負担）
☄上下水道引込あり
☄100坪超の広々敷地　平家もご計画いただけます。

☄建築には都市計画法43条許可申請を要する
☄農地転用許可申請を要する
☄建物は現況引渡し　解体は買主ご負担

☄広瀬小校区（距離1.0km）広瀬中校区（距離1.2km）
☄広々200坪超の敷地！
☄西側は路地上敷地です。出入りを懸念される方は東側に接道を確保する工事も売主にて検討しますので、ご相談ください。
☄農地転用届出要
☄上下水道の引込みが必要です。

☄広瀬小校区（距離1.1km徒歩約15分）広瀬中校区（距離1.3km徒歩約17分）
☄耐震等級3相当で地震に強く、太陽光発電システム6.1kw搭載のZEH住宅で家計にやさしいオール電化平屋住宅♪
【キッチン設備】　食器洗浄乾燥機・グリル・人造大理石カウンタートップ・オールインワン浄水栓・キッチン手元コンセント
【その他設備】3面鏡洗面化粧台・1坪サイズシステムバス・温水洗浄便座トイレ・シューズクローク・24時間換気・外部コンセント
・EV充電コンセント・外部水栓・浴室換気乾燥暖房機・洗面エコハンドル水栓・断熱浴槽・ランドリー可動棚・勝手口・Low-E複層ガラス
〈保証制度〉長期住宅保証・長期白蟻保証・ソーラーパネル10年保証・ソーラーパネル25年出力保証・アフターメンテナンス
☄照明・カーテンレール・TVアンテナ・シャッター5ヶ所設置済　
☄宅配ボックス　
☄火災に強い省令準耐火構造
☄随時案内可能です。お気軽にお問い合わせください😊

☄基準法道路に敷地が2m以上接していないため、原則、建築できません。
☄畑・家庭菜園用地をお探しの方いかがですか😁
☄建物は解体更地にてお引渡しします。
☄土地面積には法面を含みます
☄価格ご相談可
☄大宮中学校至近

☄診療所、共同住宅、児童・福祉施設等に利用可能できます♪　
☄築年数１３年の鉄骨造！　駐車場スペース１１台
☄築１３年の鉄骨造ですので、十分建物価値があります✨月見ケ丘団地内では比較的交通量の多い通りです。
☄小型エレベーター😁シャワールームあり。
☄使用用途によっては建築基準法の用途変更確認申請を要します。
　（既存用途：診療所）　用途変更に要する費用は買主のご負担となります。
☄内覧の際は事前ご予約が必要です。お気軽にお問合せください😊